01
Ściany, sufity i posadzki
Jakość wykonania powierzchni, widoczne uszkodzenia, niedoróbki i nieprawidłowości wykończenia.
Stan wykonaniaKraków · Wieliczka · Niepołomice i okolice
Odbiór techniczny mieszkania i domu
Sprawdzam stan techniczny mieszkania lub domu podczas odbioru od dewelopera, wskazuję zauważone nieprawidłowości i porządkuję je tak, aby można było zgłosić je do protokołu odbioru.
Inżynier budownictwaUprawnienia bez ograniczeńDoświadczenie wykonawcze i deweloperskie
Co sprawdzam podczas odbioru technicznego?
Zakres dopasowuję do rodzaju nieruchomości, standardu deweloperskiego i dostępnej dokumentacji. Kontrola obejmuje elementy możliwe do oceny podczas odbioru bez wykonywania odrębnych badań specjalistycznych.
02
Okna, drzwi i parapety
Stan stolarki, sposób osadzenia, działanie dostępnych elementów oraz widoczne uszkodzenia.
Stolarka03
Instalacje
Dostępne elementy instalacji elektrycznej, wod-kan, ogrzewania i wentylacji w zakresie możliwym do sprawdzenia podczas odbioru.
Elementy dostępne04
Balkon, taras i elementy zewnętrzne
Widoczny stan wykonania elementów przynależnych do mieszkania lub domu, jeśli wchodzą w zakres odbioru.
Zakres nieruchomości05
Porównanie z dokumentacją i standardem
Porównuję dostępne elementy z przekazaną dokumentacją, rzutem i standardem wykończenia — w zakresie możliwym do zweryfikowania podczas kontroli na miejscu.
Dokumentacja06
Usterki wykonawcze
Wskazuję zauważone nieprawidłowości i elementy wymagające poprawy lub wyjaśnienia, które nabywca może zgłosić deweloperowi podczas odbioru.
Lista usterekOdbiory mieszkań, domów i lokali
Inny zakres ma mieszkanie w budynku wielorodzinnym, a inny dom z tarasem, garażem czy instalacjami zewnętrznymi. Dlatego przed odbiorem ustalamy, co dokładnie ma zostać sprawdzone.
Kontrola lokalu podczas odbioru od dewelopera, z naciskiem na jakość wykonania, stolarkę, instalacje oraz porównanie z dostępną dokumentacją.
Szerszy zakres obejmujący elementy budynku i części zewnętrzne dostępne podczas przekazania nieruchomości.
Zakres ustalany zależnie od funkcji lokalu, standardu przekazania oraz dokumentacji udostępnionej przez inwestora.
Ile kosztuje odbiór techniczny?
Cena ustalana przed odbiorem
Nie podaję sztucznej ceny „od” bez informacji o nieruchomości. Wycena zależy od zakresu, powierzchni, rodzaju obiektu i lokalizacji.
rodzaj nieruchomości i powierzchnia
zakres elementów do sprawdzenia
lokalizacja i planowany termin
kontrola podczas odbioru lub po usunięciu usterek
Jak wygląda kontrola podczas odbioru?
Przed wizytą ustalamy podstawowe informacje i dokumenty. Podczas odbioru sprawdzam dostępne elementy nieruchomości, a zauważone nieprawidłowości porządkujemy do zgłoszenia w protokole.
Kontakt i termin
Podajesz lokalizację, rodzaj nieruchomości, powierzchnię i termin zaproponowany przez dewelopera.
Zakres i dokumenty
Ustalamy zakres. Jeśli masz rzut, standard wykończenia lub inne dokumenty, warto przesłać je przed odbiorem.
Kontrola na miejscu podczas odbioru
Sprawdzam dostępne elementy nieruchomości i omawiam z Tobą zauważone nieprawidłowości.
Lista usterek i omówienie
Porządkuję zauważone usterki, omawiam je z Tobą i wskazuję elementy, które warto zgłosić do protokołu odbioru.
Kontrola po usunięciu usterek
Zapytaj o kontrolę po poprawkachPo wykonaniu poprawek przez dewelopera mogę ponownie sprawdzić elementy wskazane podczas pierwszej kontroli. Pozwala to zweryfikować, czy zgłoszone usterki zostały prawidłowo usunięte. Zakres i cenę ustalamy osobno.
Co dzieje się z usterkami po odbiorze?
Przy odbiorze objętym ustawą deweloperską z odbioru sporządza się protokół, do którego nabywca może zgłosić wady lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.
14 dni
Stanowisko dewelopera
Deweloper ma 14 dni od podpisania protokołu na przekazanie informacji o uznaniu wad albo odmowie ich uznania wraz z podaniem przyczyn. Brak stanowiska w tym terminie oznacza uznanie wad.
30 dni
Usunięcie uznanych wad
Uznane wady deweloper powinien usunąć w ciągu 30 dni od podpisania protokołu. Jeżeli mimo zachowania należytej staranności nie jest to możliwe, ustawa przewiduje dalszą procedurę wyznaczenia terminu.
Wada
Wada istotna
Dla wady istotnej ustawa przewiduje odrębną procedurę, w tym w określonych sytuacjach możliwość odmowy dokonania odbioru. Powtórny odbiór po odmowie z powodu wady istotnej ma szczególne zasady ustawowe.
Ważne: informacje mają charakter ogólny i dotyczą odbiorów objętych ustawą deweloperską. Zakres zastosowania przepisów może być inny w przypadku lokali użytkowych lub innych rodzajów umów. Kontrola techniczna nie jest poradą prawną ani opinią rzeczoznawcy budowlanego.
Co otrzymujesz?
✓
Listę zauważonych usterek
Uporządkowane punkty, które możesz wykorzystać przy zgłaszaniu uwag podczas odbioru.
✓
Dokumentację zdjęciową
Zdjęcia zauważonych nieprawidłowości w zakresie możliwym do udokumentowania podczas kontroli.
✓
Omówienie na miejscu
Wyjaśniam, co zostało zauważone i które elementy wymagają poprawy lub dodatkowego wyjaśnienia.
✓
Możliwość ponownej kontroli
Po poprawkach można zweryfikować wcześniej wskazane elementy.
TG
Kontrolę techniczną wykonuje
Tadeusz Gaweł
Jestem inżynierem budownictwa z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi bez ograniczeń. Doświadczenie wykonawcze i deweloperskie wykorzystuję przy kontroli jakości, odbiorach, analizie dokumentacji i ocenie robót budowlanych.
uprawnienia bez ograniczeńbudownictwo mieszkaniowekontrola jakościdoświadczenie wykonawcze i deweloperskie
Obszar działania
Odbiory realizuję głównie w Krakowie, Wieliczce, Niepołomicach oraz w południowej i południowo-wschodniej części aglomeracji. Dalszą lokalizację ustalam indywidualnie.
KrakówWieliczkaNiepołomiceSkawinaGdówDobczyce
Najczęstsze pytania o odbiór techniczny
Krótko o organizacji odbioru i zakresie usługi.
Ile trwa odbiór mieszkania lub domu?
Czas zależy od rodzaju i powierzchni nieruchomości oraz zakresu odbioru. Przy wycenie i ustalaniu terminu podaję orientacyjny czas potrzebny na konkretną nieruchomość.
Kiedy najlepiej umówić odbiór?
Najlepiej skontaktować się po otrzymaniu od dewelopera proponowanego terminu przekazania lokalu. Jeśli termin jest bliski, warto od razu zadzwonić i sprawdzić dostępność.
Czy przed odbiorem potrzebuję dokumentacji?
Jeżeli masz rzut, standard wykończenia, prospekt lub inne dokumenty dotyczące lokalu, warto je udostępnić. Brak pełnej dokumentacji nie musi wykluczać odbioru — zakres ustalamy przed wizytą.
Czy wykonujesz również odbiory domów?
Tak. Zakres domu jest zwykle szerszy niż mieszkania, dlatego przed wyceną ustalam powierzchnię, standard przekazania i elementy zewnętrzne objęte odbiorem.
Czy wykonujesz kontrolę po usunięciu usterek?
Tak. Ponowna kontrola może dotyczyć elementów wcześniej zgłoszonych jako usterki. Zakres i cenę ustalam osobno.
Co jeśli deweloper nie zgadza się z zauważoną usterką?
Wady zauważone podczas odbioru nabywca może zgłosić do protokołu. Przy odbiorze objętym ustawą deweloperską deweloper ma 14 dni od podpisania protokołu na przekazanie informacji o uznaniu wad albo odmowie ich uznania wraz z podaniem przyczyn. Brak stanowiska w tym terminie oznacza uznanie wad. Moja usługa obejmuje ocenę techniczną i uporządkowanie zauważonych nieprawidłowości; prowadzenie sporu prawnego z deweloperem nie jest częścią usługi.
Czy muszę być obecny podczas odbioru?
Przy odbiorze objętym ustawą deweloperską odbiór jest dokonywany w obecności nabywcy. Mogę uczestniczyć w odbiorze razem z Tobą jako osoba wykonująca kontrolę techniczną i wskazująca zauważone nieprawidłowości. Moja kontrola nie zastępuje roli nabywcy w ustawowej procedurze odbioru.
Czy kontrola techniczna zastępuje protokół odbioru lub poradę prawną?
Nie. Kontrola techniczna służy ocenie stanu nieruchomości i wskazaniu zauważonych usterek. Protokół jest dokumentem związanym z procedurą odbioru z deweloperem. Usługa nie jest poradą prawną ani opinią rzeczoznawcy budowlanego.
Wyślij dane do wyceny
Podaj nieruchomość i termin. Oddzwonię lub odpiszę po sprawdzeniu zgłoszenia.